Банки Сегодня Лайв
Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим
А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.
Покупая жилье по договору долевого участия, дольщики не всегда получают то, что им обещает застройщик. Причина чаще всего в том, что собственники нового жилья поспешили его принять и подписали документы, не вникая в подробности. И зря – если уделить побольше внимания всем мелочам по строительной части, грамотно составить акта приема-передачи и тщательно осмотреть квартиру, можно неплохо сэкономить в будущем. И мы расскажем, что именно нужно сделать.
Что о приеме-передаче жилья говорит закон
Деятельность застройщиков жестко контролируется государством, этот процесс описывается законом об участии в долевом строительстве (214-ФЗ). В статье 8 прописан порядок процесса передачи жилья дольщику, еще в обязательном порядке это же должно быть прописано в самом ДДУ. Следовательно, у собственника строящегося жилья есть все способы узнать, какими правами он обладает и какие обязательства несет в связи со статусом дольщика.
Не стоит считать процедуру приема-передачи жилья формальностью, ведь дольщик как заказчик принимает от исполнителя свой заказ, и должен удостовериться, что все условия соблюдены в точности согласно ранее подписанному договору.
Бывали случаи, когда дольщики получали квартиру неправильной площади, не соответствующей договору, с измененной планировкой, без внесения этих изменений на план, без коммуникаций и даже не на выбранном этаже.
Итак, стройка окончена и застройщик готов сдать дом в эксплуатацию. По закону он обязан разослать всем дольщикам официальное письмо с уведомлением, в котором будут указаны сроки, предусмотренные для принятия работ (в среднем 60 дней). Если в этот срок клиент не сможет принять участие в приеме лично, то акт приема-передачи будет составлен застройщиком в одностороннем порядке и просто передан собственнику.
Клиенту также заказным письмом следует ответить застройщику и указать день и время, в которое он готов принять квартиру. Если по каким-то причинам сделать это лично не получается, тогда должно быть выбрано доверенное лицо (а собственно доверенность – заверена нотариально).
Переписка ведется только письменно, письма нужно отправлять с уведомлением о вручении – только так можно доказать, что оно действительно было отправлено. Никакие звонки или смс-сообщения нельзя считать уведомлением о необходимости принятия жилья.
Какие документы нужно иметь при себе
Получив уведомление и договорившись о дне приема, клиент должен прийти на встречу со следующим пакетом документов:
- Паспорт – нужен для составления акта приема-передачи и удостоверения личности;
- Договор долевого участия – в нем прописаны обязанности застройщика перед дольщиком, в соответствии с ними осуществляется проверка готового результата;
- План жилплощади и лист осмотра – для контроля за полученным результатом. Именно на основании осмотрового листа дольщик получает возможность избежать лишних затрат, необходимых для устранения строительных дефектов (которые образовались из-за недобросовестного исполнения работ подрядчиками застройщика).
Со стороны застройщика должны быть предоставлены следующие бумаги:
- Технический план жилплощади. Он поможет собственнику иметь на руках точные данные о квартире и ее планировке.
- Разрешение на введение строения (дома) в эксплуатацию.
- Паспорта на установленные приборы учета и дополнительного оборудования: счетчики, котлы.
Только если есть эти документы, можно приступать к процессу приема помещения.
«Снаряжаемся» на проверку
Документы в порядке, теперь собираем нужные вещи, с помощью которых проверим некоторые важные, но затратные нюансы по переделке выполненных работ. Очень хорошо, если с вами будет человек хоть немного разбирается в ремонте. Итак, вам понадобится:
Вот такой небольшой набор инструментов вам понадобится, чтобы все изучить.
10 правил проведения проверки квартиры перед приемом
Итак, начинаем осматривать общую территорию дома (подъезд) и саму квартиру:
- Проверьте лифты и ступени в доме, особенно если квартира расположена выше 5 этажа. Добираться домой жителям верхних этажей многоэтажек без лифта будет сложно.
- Если квартира куплена на первом этаже, необходимо получить доступ к подвалу, и проверить качество его обустройства и монтажа труб: сырость в подвале будет отражаться и на квартире.
- Стали собственником квартиры на последнем этаже – проверьте чердак, ведь если кровля обустроена с ошибками, проблем с протечками не избежать.
- Оцените качество отделки подъезда, проверьте используемые материалы и сравните с заявленными в договоре. Проверьте наличие почтовых ящиков, грузового лифта, если он положен по договору.
- Приступая к осмотру квартиры, изучите входную дверь. Если она поставлена криво, имеет зазоры и прочие недостатки, но в целом вас устраивает, то можно потребовать от застройщика устранить недостатки.
- Проверьте окна. В них тоже могут быть зазоры и сквозняка вам не избежать. Если со стеклопакетом есть явные проблемы (царапины, сколы, окалины), тогда можете требовать их замены или все той же отладки.
- Затем переходите к проверке вентиляции: для этого достаточно иметь при себе лист бумаги. Если тяга есть, лист будет притягиваться, а в противном случае, отмечайте этот недостаток и настаивайте на проверке вентиляции.
- Наличие и качество коммуникаций. Как правило, даже если квартира сдается без отделки, то в ней уже должны быть подведены все коммуникации (проводить дальше и доделывать их придется самостоятельно). Если же они уже проведены, тогда их стоит проверить: возьмите электроприбор для проверки розеток, и лампочку для проверки плафонов. Проверяйте трубы и батареи на наличие подтекания – это грозит затоплением и порчей чужого имущества.
- Измерить кривизну стен тоже нужно, но если неровности незначительные, тогда строители не будут этим заниматься и вписывать в акт подобные мелочи не стоит. Если стена неровна критически, тогда можно заставить застройщика ее переделать.
- Проверьте квадратуру получаемой площади. Вы же не хотите получить в итоге квартиру на 2-5 квадратных метра меньше заявленного. Правда, если площадь окажется больше, за лишнее придется доплатить.
Конечно, это далеко не весь список проблемных моментов, которые встречаются у каждого второго дома. Но это именно те нюансы, которые дольщик имеет право требовать исправить в кратчайшие сроки.
Немного советов от опытных строителей и фирм по приемке квартир
Если вы никогда ранее не покупали квартиру, а тем более «с голыми стенами», тогда к делу нужно подойти очень ответственно. Ведь именно от качества этих самых стен будет зависеть весь ваш дальнейший ремонт:
Следовательно, все что вы можете заставить переделать застройщика, значительно уменьшит ваши траты в будущем.
На что же мы рекомендуем обратить внимание:
- Никакой документ нельзя подписывать, не прочитав. Вам могут подложить документы о согласии со всеми работами или о дополнительном сроке доделки без предупреждения.
- Если акт предоставили с открытым сроком сдачи, значит вы сразу подпишите соглашение на перенос сроков сдачи.
- Не стоит вызывать на приемку «специалиста». Он попросту получит с вас деньги (около 10 тысяч рублей), а по факту подтвердит, что все недочеты не являются существенными. Лучше заранее подберите бригаду по ремонту, именно они смогут оценить состояние квартиры профессионально и, в большинстве случаев (если заключен договор на ремонт), совершенно бесплатно.
- При наличии существенных дефектов пишите об этом заказное письмо, пусть вам дадут на него обязательный ответ, требуйте решения всех проблем. Если ответа нет – идите в суд и предоставляйте акты о существенных ошибках при постройке. Лучше если это будет коллективное заявление. Поэтому общайтесь с соседями, недовольных, как правило, найдется много.
- Не заполняйте акт приема-передачи, если с чем-то несогласны. Испорченный бланк будет считаться недействительным и вам будет отказано в праве собственности на квартиру.
- Проверяйте наличие подписей застройщика в акте приема-передачи: отговорки, что он подпишет после вас, пусты. Так, вы и акт можете не получить обратно, а потом придется идти в суд и доказывать свое право на имущество.
- Нельзя вести переговоры, в случае выявления недостатков, об обмене: вы сами ликвидируете промахи, а вам скостят долг. Такого не будет, вы и долг вернете и сами оплатите дополнительный ремонт.
- Если вы покупаете квартиру с отделкой, тогда вы подписываете 2 акта: на квартиру и на отделку. Проверяйте все тщательно, ведь вы уже заплатили за эти работы, и имеете право получить ожидаемый результат.
Итак, подведем небольшой итог сказанного. Приемка квартиры – это не формальность, именно от вас зависит полученный результат. Если вы с чем-то несогласны, вы можете законно требовать переделки или устранения дефектов, ведь вы платили за качественно сделанные работы. Если же какой-то из пунктов договора не исполнен, вы вправе требовать его доработки.
Будьте внимательны и щепетильны, ведь тратить потом придется именно ваши деньги.
