Принимаем квартиру от застройщика: 10 правил для сохранения своих денег и нервов

Банки Сегодня Лайв

Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим

А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Принимаем квартиру от застройщика: 10 правил для сохранения своих денег и нервов

Покупая жилье по договору долевого участия, дольщики не всегда получают то, что им обещает застройщик. Причина чаще всего в том, что собственники нового жилья поспешили его принять и подписали документы, не вникая в подробности. И зря – если уделить побольше внимания всем мелочам по строительной части, грамотно составить акта приема-передачи и тщательно осмотреть квартиру, можно неплохо сэкономить в будущем. И мы расскажем, что именно нужно сделать.

Что о приеме-передаче жилья говорит закон

Деятельность застройщиков жестко контролируется государством, этот процесс описывается законом об участии в долевом строительстве (214-ФЗ). В статье 8 прописан порядок процесса передачи жилья дольщику, еще в обязательном порядке это же должно быть прописано в самом ДДУ. Следовательно, у собственника строящегося жилья есть все способы узнать, какими правами он обладает и какие обязательства несет в связи со статусом дольщика.

Не стоит считать процедуру приема-передачи жилья формальностью, ведь дольщик как заказчик принимает от исполнителя свой заказ, и должен удостовериться, что все условия соблюдены в точности согласно ранее подписанному договору.

Бывали случаи, когда дольщики получали квартиру неправильной площади, не соответствующей договору, с измененной планировкой, без внесения этих изменений на план, без коммуникаций и даже не на выбранном этаже.

Итак, стройка окончена и застройщик готов сдать дом в эксплуатацию. По закону он обязан разослать всем дольщикам официальное письмо с уведомлением, в котором будут указаны сроки, предусмотренные для принятия работ (в среднем 60 дней). Если в этот срок клиент не сможет принять участие в приеме лично, то акт приема-передачи будет составлен застройщиком в одностороннем порядке и просто передан собственнику.

Клиенту также заказным письмом следует ответить застройщику и указать день и время, в которое он готов принять квартиру. Если по каким-то причинам сделать это лично не получается, тогда должно быть выбрано доверенное лицо (а собственно доверенность – заверена нотариально).

Переписка ведется только письменно, письма нужно отправлять с уведомлением о вручении – только так можно доказать, что оно действительно было отправлено. Никакие звонки или смс-сообщения нельзя считать уведомлением о необходимости принятия жилья.

Читайте также »   Личный опыт: как я разводился с брачным договором

Какие документы нужно иметь при себе

Получив уведомление и договорившись о дне приема, клиент должен прийти на встречу со следующим пакетом документов:

  1. Паспорт – нужен для составления акта приема-передачи и удостоверения личности;
  2. Договор долевого участия – в нем прописаны обязанности застройщика перед дольщиком, в соответствии с ними осуществляется проверка готового результата;
  3. План жилплощади и лист осмотра – для контроля за полученным результатом. Именно на основании осмотрового листа дольщик получает возможность избежать лишних затрат, необходимых для устранения строительных дефектов (которые образовались из-за недобросовестного исполнения работ подрядчиками застройщика).

Со стороны застройщика должны быть предоставлены следующие бумаги:

  1. Технический план жилплощади. Он поможет собственнику иметь на руках точные данные о квартире и ее планировке.
  2. Разрешение на введение строения (дома) в эксплуатацию.
  3. Паспорта на установленные приборы учета и дополнительного оборудования: счетчики, котлы.

Только если есть эти документы, можно приступать к процессу приема помещения.

«Снаряжаемся» на проверку

Документы в порядке, теперь собираем нужные вещи, с помощью которых проверим некоторые важные, но затратные нюансы по переделке выполненных работ. Очень хорошо, если с вами будет человек хоть немного разбирается в ремонте. Итак, вам понадобится:

  • ручка и тетрадка для записей и проверки вентиляции;
  • фонарик – он пригодится, если свет не проведен, а нужно проверить качество монтажа труб и рассмотреть плохо освещенные места квартиры;
  • лампочка и небольшой электроприбор для проверки розеток и цоколей. Еще наличие электричества можно проверить специальным прибором (мультиметром) если он, конечно, есть в наличии;
  • мел, чтобы отметить проблемные места на стенах;
  • дальномер и уровень или рулетка и отвес из нитки и болта. Они пригодятся для замеров площади комнат и кривизны стен.
  • Вот такой небольшой набор инструментов вам понадобится, чтобы все изучить.

    10 правил проведения проверки квартиры перед приемом

    Итак, начинаем осматривать общую территорию дома (подъезд) и саму квартиру:

    1. Проверьте лифты и ступени в доме, особенно если квартира расположена выше 5 этажа. Добираться домой жителям верхних этажей многоэтажек без лифта будет сложно.
    2. Если квартира куплена на первом этаже, необходимо получить доступ к подвалу, и проверить качество его обустройства и монтажа труб: сырость в подвале будет отражаться и на квартире.
    3. Стали собственником квартиры на последнем этаже – проверьте чердак, ведь если кровля обустроена с ошибками, проблем с протечками не избежать.
    4. Оцените качество отделки подъезда, проверьте используемые материалы и сравните с заявленными в договоре. Проверьте наличие почтовых ящиков, грузового лифта, если он положен по договору.
    5. Приступая к осмотру квартиры, изучите входную дверь. Если она поставлена криво, имеет зазоры и прочие недостатки, но в целом вас устраивает, то можно потребовать от застройщика устранить недостатки.
    6. Проверьте окна. В них тоже могут быть зазоры и сквозняка вам не избежать. Если со стеклопакетом есть явные проблемы (царапины, сколы, окалины), тогда можете требовать их замены или все той же отладки.
    7. Затем переходите к проверке вентиляции: для этого достаточно иметь при себе лист бумаги. Если тяга есть, лист будет притягиваться, а в противном случае, отмечайте этот недостаток и настаивайте на проверке вентиляции.
    8. Наличие и качество коммуникаций. Как правило, даже если квартира сдается без отделки, то в ней уже должны быть подведены все коммуникации (проводить дальше и доделывать их придется самостоятельно). Если же они уже проведены, тогда их стоит проверить: возьмите электроприбор для проверки розеток, и лампочку для проверки плафонов. Проверяйте трубы и батареи на наличие подтекания – это грозит затоплением и порчей чужого имущества.
    9. Измерить кривизну стен тоже нужно, но если неровности незначительные, тогда строители не будут этим заниматься и вписывать в акт подобные мелочи не стоит. Если стена неровна критически, тогда можно заставить застройщика ее переделать.
    10. Проверьте квадратуру получаемой площади. Вы же не хотите получить в итоге квартиру на 2-5 квадратных метра меньше заявленного. Правда, если площадь окажется больше, за лишнее придется доплатить.
    Читайте также »   Тренды банковского сектора России в 2019 году. Как нам вести себя в 2020 году?

    Конечно, это далеко не весь список проблемных моментов, которые встречаются у каждого второго дома. Но это именно те нюансы, которые дольщик имеет право требовать исправить в кратчайшие сроки.

    Немного советов от опытных строителей и фирм по приемке квартир

    Если вы никогда ранее не покупали квартиру, а тем более «с голыми стенами», тогда к делу нужно подойти очень ответственно. Ведь именно от качества этих самых стен будет зависеть весь ваш дальнейший ремонт:

  • плохая штукатурка будет осыпаться;
  • кривые стены потребуют серьезных затрат по исправлению – как временнЫх, так и финансовых, да и сантиметры площади уйдут;
  • полы с некачественной стяжкой потрескаются;
  • из неправильно установленных окон будет дуть;
  • некачественная проводка коммуникаций повлечет либо пожар, либо затопление.
  • Читайте также »   ТОП-5 стран, где можно получить ВНЖ через инвестиции в 2020 году

    Следовательно, все что вы можете заставить переделать застройщика, значительно уменьшит ваши траты в будущем.

    На что же мы рекомендуем обратить внимание:

    1. Никакой документ нельзя подписывать, не прочитав. Вам могут подложить документы о согласии со всеми работами или о дополнительном сроке доделки без предупреждения.
    2. Если акт предоставили с открытым сроком сдачи, значит вы сразу подпишите соглашение на перенос сроков сдачи.
    3. Не стоит вызывать на приемку «специалиста». Он попросту получит с вас деньги (около 10 тысяч рублей), а по факту подтвердит, что все недочеты не являются существенными. Лучше заранее подберите бригаду по ремонту, именно они смогут оценить состояние квартиры профессионально и, в большинстве случаев (если заключен договор на ремонт), совершенно бесплатно.
    4. При наличии существенных дефектов пишите об этом заказное письмо, пусть вам дадут на него обязательный ответ, требуйте решения всех проблем. Если ответа нет – идите в суд и предоставляйте акты о существенных ошибках при постройке. Лучше если это будет коллективное заявление. Поэтому общайтесь с соседями, недовольных, как правило, найдется много.
    5. Не заполняйте акт приема-передачи, если с чем-то несогласны. Испорченный бланк будет считаться недействительным и вам будет отказано в праве собственности на квартиру.
    6. Проверяйте наличие подписей застройщика в акте приема-передачи: отговорки, что он подпишет после вас, пусты. Так, вы и акт можете не получить обратно, а потом придется идти в суд и доказывать свое право на имущество.
    7. Нельзя вести переговоры, в случае выявления недостатков, об обмене: вы сами ликвидируете промахи, а вам скостят долг. Такого не будет, вы и долг вернете и сами оплатите дополнительный ремонт.
    8. Если вы покупаете квартиру с отделкой, тогда вы подписываете 2 акта: на квартиру и на отделку. Проверяйте все тщательно, ведь вы уже заплатили за эти работы, и имеете право получить ожидаемый результат.

    Итак, подведем небольшой итог сказанного. Приемка квартиры – это не формальность, именно от вас зависит полученный результат. Если вы с чем-то несогласны, вы можете законно требовать переделки или устранения дефектов, ведь вы платили за качественно сделанные работы. Если же какой-то из пунктов договора не исполнен, вы вправе требовать его доработки.

    Будьте внимательны и щепетильны, ведь тратить потом придется именно ваши деньги.

    Источник

    Ссылка на основную публикацию
    Все материалы сайта носят исключительно ознакомительный характер и не являют собой публичную оферту, которая определяется ст. №437 ГК РФ. Сайт не имеет отношения к деятельности банка и носит исключительно информационно-справочный характер.