Ряд показателей нацпроекта «Жилье и городская среда» вряд ли будет достигнут до конца нынешнего года. Об этом сказал министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев на коллегии министерства.
Министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев. Фото: Екатерина Лызлова/РИА Новости
Есть риск недостижения показателя по вводу жилья. По плану должно быть введено 88 миллионов квадратных метров, по прогнозам к концу года будет введено лишь 77 миллионов «квадратов». Вместе с тем, по данным Росстата, объемы ввода жилья в этом году выше, чем годом ранее, на 9,1%.
Не удается пока добиться и запланированного снижения процента по ипотечным кредитам. По плану среднегодовая ставка должна быть равной 8,9%, тогда как по прогнозам Минстроя к концу года она не опустится ниже 10,1%.
При этом, как уточнил гендиректор Дом.рф Александр Плутник, к концу года ставка выдачи в банках будет равна 8,9%, но такого среднегодового показателя не будет. «В начале года был рост ставок и банки выдавали по июль ипотечные кредиты по ставке выше 10%», — объяснил он.
«Сегодня строительная отрасль проходит непростую реформу, адаптируется к новой системе проектного финансирования. И один из факторов, который вызывает серьезные опасения — то, что застройщики меньше стали обращаться за разрешениями на строительство по сравнению с аналогичными периодами прошлых лет, — отметил Якушев. — Поэтому мы прекрасно понимаем, что через 2 года можем получить не те показатели по вводу жилья». По его словам, сейчас Минстрой проводит прогнозные расчеты и работает с регионами, чтобы снизить вероятность такой ситуации.
Председатель Общественного совета при Минстрое Сергей Степашин отметил, что платежеспособный спрос на ипотеку постепенно исчерпывается. И без существенного увеличения доходов населения даже снижение ставки по ипотеке не поможет росту спроса на нее. Он предложил подумать о развитии других форм решения жилищной проблемы семей с невысокими доходами. «Еще в 2014-2015 годах была сформирована законодательная база для развития сегмента некоммерческого найма жилья, — сказал он. — Люди с невысокими доходами могли бы получать доступное жилье на длительный срок. Но создание этого требует на первом этапе затрат со стороны бюджетов».
Второй вариант — развитие жилищно-строительных кооперативов. «Опыт программы Дом.рф показывает возможность снижения затрат процентов на 30, — сказал Степашин. — Но масштабы этих программ пока невелики. А деятельность ЖСК за рамками этой программы была практически запрещена в ходе реформы долевого строительства».
Кроме того, по мнению общественного совета, нужно развивать программы реновации жилья во всех регионах России, исключить избыточный контроль над застройщиками, перешедшими на использование счетов эскроу, а также ввести процедуру финансового оздоровления застройщиков.
*Это расширенная версия текста, опубликованного в номере «РГ»
