Тенденции рынка: какие виды коммерческой недвижимости сейчас в тренде

Современный рынок коммерческой недвижимости динамично развивается, претерпевая значительные изменения под воздействием экономических, технологических и социально-культурных факторов. В 2024 году наблюдается множество новых трендов, обусловленных как спросом инвесторов, так и изменениями в образе жизни и работе. Это требует глубокого понимания текущих тенденций для успешной оценки и планирования вложений в коммерческие объекты.

Тренды коммерческой недвижимости 2024

2024 год стал переломным для рынка коммерческой недвижимости, где ключевыми драйверами развития выступают цифровизация, устойчивое развитие и адаптация к новым формам работы. Тренды коммерческой недвижимости 2024 отражают возрастание интереса к гибким офисным пространствам, логистическим центрам с высоким уровнем автоматизации, а также к умным торговым площадкам с применением технологий анализа данных и интерактивных сервисов.

Согласно исследованию Knight Frank, объем сделок в сегменте коммерческой недвижимости вырос на 12% за первый квартал 2024 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Особую активность проявляет рынок гибких офисов, где общий рейтинг заполняемости в Москве достиг отметки 87%, что на 5% больше по сравнению с концом 2023 года. Этот сегмент выигрывает за счет формата work-from-anywhere и потребности малого и среднего бизнеса в гибких условиях аренды.

В то же время текущие тенденции на рынке коммерческой недвижимости показывают, что торговые площади переосмысливаются под влиянием онлайн-торговли и меняющихся потребительских предпочтений. Ритейлеры и владельцы торговых центров ориентируются на создание зон досуга, гастрономических и событийных пространств с мультимедийным оснащением. Примером служит комплекс Авиапарк в Москве, где после масштабного ребрендинга арендуемая площадь увеличилась на 8%, а ежедневный трафик посетителей превысил 55 тыс. человек.

Обзор современных трендов на рынке коммерческой недвижимости 2024

Главные тренды коммерческой недвижимости 2024 можно систематизировать следующим образом:

• Гибкость и мультиформатность. Развитие коворкингов и гибких офисных решений с возможностью быстрого масштабирования площадей под спрос;
• Рост складского сегмента. Вложение средств в логистику и промышленные парки, преимущественно около транспортных узлов;
• Технологическая модернизация. Внедрение систем Building Management Systems (BMS), умных сенсоров и автоматизации;
• Устойчивое развитие. Применение экостандартов LEED и BREEAM для повышения рейтинга зданий;
• Переосмысление торговых площадей. Акцент на experience-формате и интеграции цифровых решений для улучшения клиентского опыта.

Данные тенденции существенно влияют на формирование парка коммерческой недвижимости, снижая долю устаревших объектов и повышая эффективность коммерциализации.

Классификация и характеристики видов коммерческой недвижимости

Виды коммерческой недвижимости включают несколько основных категорий:

1. Офисная недвижимость. Классы А, В, С, где класс А характеризуется площадями от 1500 кв.м, потолками не ниже 3 метра, системой вентиляции с уровнем 0,8 м3/ч на кв.м и телекоммуникационной инфраструктурой последнего поколения.
2. Торговая недвижимость. От небольших бутик-магазинов до крупных ТЦ и моллов, ключевым параметром которых является проходимость — от 10 000 посетителей в сутки для крупных центров.
3. Складская и логистическая недвижимость. Включает склады класса A с высотой потолков от 10 метров, полами с нагрузкой до 7 тонн на квадратный метр и системой пожаротушения по стандарту ГОСТ 12.4.009-83.
4. Промышленные и производственные комплексы. Обычно располагаются на окраинах городов, имеют специализированное оборудование и коммуникации.
5. Гостиничная недвижимость. От эконом-сегмента до люксовых отелей, основной характеристикой являются показатели загрузки и средний доход с номера (RevPAR).

Тенденции рынка складской недвижимости выражены в росте спроса на крупные распределительные центры с автоматизированными системами хранения и обработки заказов. За последние 12 месяцев строительство складов класса A увеличилось на 15%, при этом средний срок строительства такого объекта составляет от 12 до 18 месяцев. Это связано с развитием e-commerce и увеличением объемов последней мили логистики.

Влияние цифровых технологий и устойчивого развития на спрос

Современные цифровые технологии радикально меняют структуру спроса и предложения на рынке коммерческой недвижимости. Использование IoT-устройств и систем автоматического мониторинга позволяет оптимизировать эксплуатационные расходы, улучшать безопасность и создавать комфортные условия для пользователей.

По данным PwC, 65% новых объектов класса А оснащаются системами автоматизации (BMS), что снижает энергопотребление зданий на 20–30%. Одновременно с этим возрастает запрос на здания с экологическими сертификатами LEED (США) и BREEAM (Европа), которые подтверждают соответствие объекту высоким стандартам энергоэффективности и минимальному негативному воздействию на окружающую среду.

Примеры интеграции устойчивых решений включают использование солнечных панелей, систем рекуперации тепла и применения энергоэффективных материалов (ГОСТ 31359-2007). Такие технологии не только снижают себестоимость эксплуатации, но и положительно влияют на имидж компаний-арендаторов и инвесторов.

Региональные особенности и факторы, формирующие рынок

Развитие коммерческой недвижимости в разных регионах имеет существенные отличия, обусловленные местными экономическими условиями, инфраструктурой и законодательством. В Москве и Санкт-Петербурге наблюдается высокий уровень спроса на офисные и торговые площади класса А, при этом средняя арендная ставка офисов в центре Москвы составляет порядка 30 000–50 000 ₽/кв.м в год.

В регионах с развитой промышленностью и логистикой (например, Татарстан, Краснодарский край) заметен рост складского сегмента — в таких зонах на фоне улучшения транспортной инфраструктуры появляются технопарки и складские комплексы, отвечающие требованиям международных стандартов (ISO 9001, ISO 14001).

В то же время законодательные инициативы влияют на рыночные процессы. Например, введение поправок в Градостроительный кодекс РФ усиливает требования к энергоэффективности зданий и стимулирует инвестиции в экологичные проекты. Также региональные администрации вводят льготы и субсидии для развития коммерческих зон и технологических кластеров.

Перспективные сегменты и ниши коммерческой недвижимости

Исходя из комплексного анализа рынка, можно выделить ключевые направления с высокой инвестиционной привлекательностью в 2024 году:

• Гибкие офисные решения. Как показал отчет JLL, объем арендуемых коворкингов увеличился на 25% за последний год, что обусловлено потребностью в быстрой адаптации офисных пространств под изменчивый бизнес.
• Складские и логистические комплексы. Прогнозируется ежегодный рост сегмента на 10-15%, особенно востребованы объекты с общей площадью свыше 20 000 кв.м, расположенные в радиусе 50 км от крупных мегаполисов.
• Торговая недвижимость нового формата. Интеграция digital-технологий в создание развлекательных зон и фуд-кортов повышает среднюю посещаемость на 10-12%. Отмечается рост спроса на компактные офисно-торговые комплексы в жилых районах.
• Образовательные и медицинские кластеры. Коммерческая недвижимость в сегментах дополнительного образования и частной медицины набирает популярность: по данным РАНХиГС, ежегодный рост инвестиций в эти ниши превышает 18%.

Таким образом, перспективы коммерческой недвижимости связаны с непрерывным развитием технологической базы, интеграцией экологических стандартов и адаптацией под новые запросы арендаторов и конечных пользователей. Опираясь на текущие данные рынка и прогнозы экспертного сообщества, инвесторам и девелоперам важно своевременно корректировать стратегии, чтобы обеспечить максимальную рентабельность и устойчивость своих проектов.

Заключение

Рынок коммерческой недвижимости в 2024 году характеризуется высокой динамикой и адаптивностью к новым вызовам и возможностям. Внимательное изучение трендов коммерческой недвижимости 2024, объективная оценка видов коммерческой недвижимости и влияние цифровых и экологических факторов позволяют успешно позиционировать объекты и выбирать прибыльные направления развития. Рост складских и гибких офисных площадей, а также трансформация торговой недвижимости – ключевые факторы, определяющие современный ландшафт рынка.

Полезные материалы для дальнейшего изучения темы:

• Исследование рынка коммерческой недвижимости от ИНСТАТ
• ГОСТ Р 57490-2017. Коммерческие здания и сооружения. Общие технические требования
• Федеральный закон № 141-ФЗ о государственной недвижимости
• Нормативные документы Минстроя РФ по коммерческой недвижимости

Что еще ищут читатели