В самоизоляции с запретом на прогулки больше всего повезло тем, у кого есть благоустроенная дача или загородный дом. Учитывая, что лето обещает быть жарким, а вирус и карантин могут вернуться, покупка своего участка здорово облегчает жизнь. Мы изучили предложения на рынке подмосковных дач и выяснили, что можно купить с бюджетом до 3 миллионов ₽.
Объявления о продаже участков с дачными домами в Подмосковье мы искали на сайтах «Авито» и «Циан». Все предложения проанализировали и разделили на несколько ценовых категорий, а затем для наглядности привели примеры реальных объявлений с фотографиями домов. И вот что получилось.
Дачи до 500 тысяч ₽
Участков с постройками за такие деньги в Московской области совсем немного: на «Авито», к примеру, 1 тысяча предложений, на «Циан» — 452. Они расположены в основном за Московским большим кольцом (автодорога А108) в 100–200 километров от МКАД — за городами Клин, Дмитров, Сергиев Посад, Орехово-Зуево, Обнинск и т. д. Добираться до таких участков из Москвы на автомобиле придётся не меньше полутора часов.
Большая часть участков — по 6 соток (минимальный размер земли для дачного строительства по законам Московской области). Обычно это земля в садовом некоммерческом товариществе (СНТ); участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) среди предложений — всего 8%.
Что такое СНТ и ИЖС?
СНТ — это садовое некоммерческое товарищество (то есть место, где находится участок, а не тип самого участка). Обычно в СНТ находятся огороды или дачи, и люди далеко не всегда живут там круглый год. СНТ находятся за пределами населённых пунктов, и есть вероятность, что у дома, построенного на участке в СНТ, не будет точного адреса — в таком случае зарегистрироваться в нём не получится.
ИЖС — это индивидуальное жилищное строительство. На таких участках можно строить дома для жизни в течение всего года (правда, не выше трёх этажей). Они всегда находятся в населённых пунктах: сёлах, деревнях, коттеджных посёлках и так далее. У домов, построенных на участках с ИЖС, всегда есть точный адрес — а значит, в них можно зарегистрироваться.
Обычно вокруг участка ИЖС есть вся необходимая инфраструктура, скорее всего, проведены газ и электричество, центральный водопровод и канализация. В СНТ всё это делается за счёт самих участников товарищества. Зато участки в СНТ стоят гораздо дешевле, чем земля ИЖС.
Домики на таких участках — одноэтажные, площадью до 50 квадратных метров. Стены сделаны из бруса, бревна или «экспериментальных материалов» (обычно это материалы, которые не прошли сертификацию). Их состояние, конечно, оставляет желать лучшего — в большей части домов требуется ремонт.
Большинство участков электрифицированы (81%), половина оснащена водоснабжением, но обычно это летний водопровод из местной скважины. Четверть домов никак не отапливается. Санузла либо нет, либо он находится на улице (67%).
Вот два примера домов до 500 тысяч ₽.
Дача из бруса на участке 6 соток
Фото: Avito.ru
Цена: 490 тысяч ₽
Дача находится в СНТ Биоприбор (недалеко от города Пущино). В доме два этажа, камин, печь, веранда. На участке есть колодец и хозблок. Растут плодовые деревья и кустарники. Есть возможность подключения электричества и центральной канализации.
Дом из кирпича на участке 4 сотки
Фото: Avito.ru
Цена: 300 тысяч ₽
Дача расположена в СНТ Радуга (ближайший город — Зарайск). На участке есть одноэтажный кирпичный домик (20 квадратных метров) с подвалом, маленький сарай и уличный туалет. Отопления нет, но есть электричество. Поливочная вода — с апреля по октябрь.
Дачи за 500–800 тысяч ₽
Таких предложений уже больше: на «Авито» — 2 тысячи, на «Циан» — 1326. Но в целом участки и дома за такую цену не слишком отличаются от самых дешёвых. Расположение — так же за Московским большим кольцом (автодорога А108) в 100 и больше километрах от МКАД.
Половина участков — по 6 соток, но встречаются и участки по 10–15 соток (21% от всех предложений на «Авито»). Большинство из них расположено в СНТ, но доля участков ИЖС уже вырастает до 13%.
Электричество есть практически на всех участках, водоснабжение — на половине из всех предложений. В подавляющем большинстве домов нет туалета, обычно он расположен на улице (68%).
Дома — типичные деревянные дачи, требующие обновления и ремонта. Всё чаще встречаются двухэтажные домики: в этом ценовом сегменте доля одноэтажных и двухэтажных строений разделилась ровно пополам. Площадь домов обычно меньше 50 квадратных метров. В четверти дач есть печное отопление.
Вот несколько примеров домов от 500 тысяч до 800 тысяч ₽.
Дом из бруса на участке 10 соток
Фото: Avito.ru
Цена: 600 тысяч ₽
Дача находится в городе Красноармейск (примерно 44 километра от МКАД по Ярославскому шоссе). Двухэтажный деревянный дом был построен в 2010 году, но, по словам автора объявления, требует перестилки крыши. Электричество заведено в дом, на участке есть поливочная вода, а туалет находится на улице. Рядом с участком есть лес и озеро.
Дом из бруса на участке 6 соток
Фото: Avito.ru
Цена: 800 тысяч ₽
Дача расположена в СНТ в посёлке им. Воровского недалеко от города Электроугли (около 35 километров от МКАД по Шоссе Энтузиастов). В одноэтажном доме есть комната и кухня, рядом на участке расположены хозблок и душевая. Электричество подведено, есть летний водопровод. В СНТ есть круглогодичная охрана и сезонный магазин, недалеко — озёра.
Дачи за 800 тысяч — 1 миллион ₽
Предложений за такую цену в «Авито» — 2 тысячи, в «Циан» — 1514. Многие участки уже можно найти в 30–40 километрах от столицы — за Московским малым кольцом (автодорога А107, которая пересекает, например, города Ногинск, Бронницы, Звенигород, Истра). Без пробок на автомобиле от ближайшего участка МКАД до таких дач можно добраться за 30–50 минут.
Участки чаще всего продаются по 6 или 10–15 соток, доля ИЖС составляет 15% от всех предложений на «Циан». Большинство дач электрифицированы, больше половины подключены к водоснабжению. Уличный санузел располагается на 65% участков, но в 7% уже появляется туалет внутри дома.
Большинство домов по-прежнему деревянные, но двухэтажные постройки встречаются чаще, чем одноэтажные. Типичная площадь — меньше 50 квадратных метров. В 30% домов есть печное отопление.
Приведём примеры дач, которые продаются за цену от 800 тысяч до 1 миллиона ₽.
Дача на участке 6 соток
Фото: Avito.ru
Цена: 850 тысяч ₽
Дача находится в СНТ Нагорное-3 (29 километр Ярославского шоссе). Дом состоит из деревянной части (бывшая баня, сейчас без печки) и двухэтажной пристройки из пеноблока с утеплением. Внутри дома есть кухня с газовой плитой и новая деревянная лестница. На окнах — стеклопакеты, входная дверь — металлическая. На участке есть колодец и электричество от генератора.
Кирпичный дом на участке 6 соток
Фото: Avito.ru
Цена: 1 миллион ₽
Участок расположен в СНТ Берёзки недалеко от города Орехово-Зуево (95 километров по Горьковскому шоссе). Первый этаж дома сделан из кирпича, второй — из кирпича и дерева. Внутри деревянная отделка. К дому пристроена терраса, которая использовалась как кухня, также на участке есть утеплённый хозблок — туалет и душ. На территории высажены плодово-ягодные деревья и кустарники. Центральное водоснабжение и электричество, к СНТ подведён газ, а на участке есть колодец для полива.
Дачи за 1–1,5 миллиона ₽
Объявлений за такую цену больше, чем остальных: на «Авито» — 4 тысячи, на «Циан» — 2919. Большинство таких участков расположены недалеко от Московского малого кольца, в 30–40 километрах от Москвы.
Четверть предложений — участки по 6 соток, ещё столько же — по 10–15 соток. В СНТ находится только половина из всех участков, а доля ИСЖ — почти 18,5%. Практически все дачи электрифицированы, больше половины — с центральным водоснабжением.
Чаще всего встречаются деревянные двухэтажные дома площадью до 60 квадратных метров. В 32% дач есть печи, растёт доля и электрического отопления. Доля домов с санузлом на улице — 56%, но в 12,5% случаев туалет расположен внутри здания.
Вот несколько примеров дач с бюджетом от 1 миллиона до 1,5 миллиона ₽.
Дом из бруса на участке 6 соток
Фото: Avito.ru
Цена: 1,2 миллиона ₽
Дача расположена в СНТ Горьковское Болото-НМ (30 километров от МКАД по Носовихинскому шоссе). На участке — щитовой утеплённый двухэтажный дом с террасой из бруса, баня с большим холлом и парной, летняя беседка и навес под автомобиль. Проведено электричество, а СНТ охраняется круглый год.
Два деревянных дома на участке 6 соток
Фото: Avito.ru
Цена: 1,4 миллиона ₽
Участок находится в СНТ Роща (27 километров от МКАД по Носовихинскому шоссе). Первый дом — двухэтажный, щитовой, утеплённый, с печкой и стеклянной террасой. Второй дом сделан из бруса, на первом этаже — сауна с печкой и душем с электрическим водонагревателем, на втором — большая светлая комната. На участке растут плодовые деревья и есть большая теплица.
Дачи за 1,5–2 миллиона ₽
Объявлений по такой цене также много: на «Авито» — 4 тысячи, на «Циан» — 2934. Участки находятся ещё ближе к Москве, особенно на юге и юго-востоке.
Как и в случае с предыдущим ценовым диапазоном, четверть предлагаемых участков — размером в 6 соток, ещё столько же — по 10–15 соток. Доля ИЖС составляет 22% от всех предложений на «Циан». На большинстве участков помимо электричества есть водоснабжение (60%). Появляется всё больше дач с канализацией и санузлом внутри дома (22%), хотя туалет на улице встречается в половине случаев.
Большинство домов — деревянные и двухэтажные, площадью до 60 квадратных метров. В 31% дач есть печное отопление, ещё 14% домов отапливаются с помощью электричества.
Вот что можно найти за цену от 1,5 миллиона до 2 миллионов ₽.
Дом на участке 6 соток
Фото: Avito.ru
Цена: 1 890 000 ₽
Дача находится в СНТ Отдых между Зеленоградом и Солнечногорском (60 километров по Ленинградскому шоссе). Первый этаж дома выложен кирпичом, второй — деревянный, также есть подвал. На участке есть центральный водопровод и электричество, дом отапливается твердотопливным котлом. Рядом с домом растут плодовые деревья, кустарники и цветы.
Дом из бруса на участке 6 соток
Фото: Avito.ru
Цена: 1,5 миллиона ₽
Дача расположена в СНТ Южное в Наро-Фоминском районе (100 километров от МКАД по Минскому шоссе). Двухэтажный дом из бруса, с печным отоплением, пластиковыми окнами, мебелью и стиральной машинкой автомат. На участке находятся хозблок и туалет, растут садовые деревья и цветы, есть скважина и колодец.
Дачи за 2–2,5 миллиона ₽
В таком ценовом диапазоне можно найти 3 тысячи предложений на «Авито» и 2428 — на «Циан». Дачи на юго-востоке, востоке и северо-востоке всё ближе примыкают к МКАД, на остальных направлениях — большинство предложений в районе Московского малого кольца.
Участков по 10–15 соток незначительно больше, чем участков по 6 соток. Доля земли ИЖС — 27%. Практически на всех участках есть электричество, большинство оснащены водоснабжением (65%). Дач с уличным санузлом (37%) почти столько же, сколько и с туалетом внутри дома и канализацией (34%).
Дома обычно деревянные и двухэтажные, площадью до 80 квадратных метров. Четверть дач отапливается с помощью печи, ещё 19% — с помощью электричества.
Вот несколько примеров дачных домов от 2 миллионов до 2,5 миллиона ₽.
Дом из бруса на участке 6 соток
Фото: Avito.ru
Цена: 2,5 миллиона ₽
Дача находится в СНТ Каштан недалеко от города Истра (34 километра по Волоколамскому шоссе). Деревянный дом в два этажа с гостиной, кухней и двумя спальнями. Санузел — внутри дома (септик «Топаз»), есть круглогодичная скважина, отопление, баллонный газ и профессиональная химочистка воды. Территория участка — ухоженная и уютная.
Дом из пеноблоков на участке 4 сотки
Фото: Avito.ru
Цена: 2 420 000 ₽
Дача расположена в деревне Адуево недалеко от Истры (29 км по Пятницкому шоссе). Назначение участка — ИЖС (если нужно, можно получить прописку). Дом новый, в нём ещё никто не жил. Построен из пеноблоков, с внешней стороны отделан сайдингом, внутри — имитация бруса. В доме — пластиковые окна, сантехника (с холодной и горячей водой) и электрические радиаторы. На участке есть септик и своя скважина.
Дачи за 2,5–3 миллиона ₽
Самые дорогие предложения из нашей подборки на «Авито» — 3 тысячи объявлений, на «Циан» — 2614. Такие дачи расположены по всему Подмосковью, в том числе недалеко от МКАД.
Большинство участков — по 10–15 соток. Доля земли для ИЖС и в СНТ — одинаковая, по 33% от всех объявлений в «Циан». Почти все участки оборудованы электричеством, в большинстве есть водоснабжение. Предложения с санузлом в доме и собственной канализацией встречаются чаще (45%), чем с уличными удобствами (28%).
Дома на таких участках по-прежнему деревянные, хотя доля кирпичных дач выше, чем в остальном ценовом диапазоне (17%). В основном дома по два этажа, площадью в 100–150 квадратных метров. Большинство из них готовы к круглогодичному проживанию и не нуждаются в дорогом ремонте.
Вот какие дома можно купить, если есть бюджет в 2,5 миллиона — 3 миллиона ₽.
Дом из бруса на участке 4 сотки
Фото: Avito.ru
Цена: 2 670 000 ₽
Участок расположен в коттеджном посёлке Вереск недалеко от Зеленограда (22 километра от МКАД по Ленинградскому шоссе). Двухэтажный новый дом сделан из бруса, утеплён и готов к круглогодичному проживанию. Есть все коммуникации: электричество, вода, канализация септик, можно даже провести оптико-волоконный интернет. Сам посёлок находится около леса на берегу реки Клязьмы.
Кирпичный дом на участке 10 соток
Фото: Avito.ru
Цена: 2,6 миллиона ₽
Дача находится в деревне Данилово недалеко от города Егорьевск (100 километров от МКАД по Егорьевскому шоссе). Кирпичный двухэтажный дом с деревянной отделкой внутри, большой красивой террасой и печным отоплением. На участке есть свои колодец и скважина, проведено электричество. Большой и ухоженный участок, окружённый лесом.
Когда лучше покупать дачу
Цены на загородную недвижимость сильно зависят от времени года. С марта по август на рынке длится высокий сезон, когда цены достигают максимальных значений — из-за повышения спроса: многие хотят купить дачу и провести на ней всё лето. Чаще это справедливо для вторичного сегмента, где продавцы сами устанавливают стоимость товара. Самое выгодное время для покупки дома — поздняя осень или зима.
В этом году сезонный рост спроса совпал с мерами самоизоляции, что вызвало у многих собственников желание дополнительно увеличить ценник. Но с учётом того, что на загородной «вторичке» 80% предложений и так переоценены в диапазоне от 30% до нескольких раз, это не сыграло значимой роли для рынка.
А в первичном сегменте — то есть в продаже загородных домов от застройщика — серьёзных колебаний цены по сравнению с прошлым годом не произошло. Покупатели на «загородке» отличаются высокой ценовой чувствительностью, что делает увеличение стоимости объектов очень рискованной стратегией для девелопера.
После весенне-летнего пикового спроса цены на дачи обычно начинают снижаться уже в августе. Это традиционная модель поведения загородного рынка, но если осенью случится вторая волна эпидемии, которой нас сейчас пугают, то всё может поменяться.
Лайфхак: как выбирать дом и участок
Объект стоит посетить в холодное время или непогоду — например, сильный дождь. В таких «полевых условиях» быстро станет понятно, не просачивается ли в дом вода, как долго он хранит тепло, нет ли сквозняков. Особое внимание следует уделить качеству крыши, стен, окон в доме.
Помимо этого, дожди помогают выяснить дренажные качества почвы на участке. Нынешним летом, когда затопленными оказались целые подмосковные посёлки, многие поняли, насколько это важный аспект.
И в целом стоит узнать, находится ли участок на возвышенности или в низине — так тоже можно оценить риски подтопления при сильных ливнях и долгого стояния воды, когда тает снег. Нелишним будет изучить рельеф участка и правильность его формы — а это бывает непросто, если участок заросший.
Автор: Анна Левочкина
